빛가람동 아파트 경매, 8회 유찰 3천만

한줄 요약

8회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 14%로 낮아졌지만, 이런 유찰 경매는 리스크도 크니 신중한 접근이 필요해.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1789

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)

이 아파트는 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 삼보타워의 6층에 위치하고 있어. 면적은 명시되어 있지 않지만, 빛가람로 주변은 혁신도시로 개발된 지역이라 주거 인프라는 잘 갖춰져 있어. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성은 높을 것으로 보여.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 900만원이지만, 최저입찰가는 3,068만원으로 무려 86%나 할인된 상태야. 인근 시세를 고려하면 큰 폭의 할인인데, 이런 경우 대개는 뭔가 문제가 있거나 수요가 부족한 상황일 수 있어. 예상 낙찰가는 3,221만원 정도로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 4일 설정된 근저당권이야. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 8회 유찰된 만큼 명도 문제나 추가적인 권리 관계가 있을 가능성도 염두에 두어야 해. 유치권이나 법정지상권은 현재 특이사항이 없지만, 직접 확인해보는 게 안전해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 8번이나 유찰됐다는 점에서 투자자로서 고민할 부분이 많아. 예상 수익률은 매입가가 낮기 때문에 높을 수 있지만, 명도나 권리문제 해결에 소요되는 시간과 비용도 고려해야 해. 나주 혁신도시라는 호재가 있지만, 시장의 냉랭한 반응은 한 번 더 생각해볼 필요가 있어.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상돼. 하지만 내가 입찰한다면, 권장 입찰가는 3,200만원 안팎으로 설정하고, 취등록세 약 148만원을 포함한 총 투자금 3,368만원을 준비할 거야. 명도 문제 해결에 소요될 추가 비용도 고려한다면, 더 보수적인 접근이 필요해.