나주 석전동 부동산 경매, 8회 유찰 1.3억

한줄 요약

8회 유찰로 인해 감정가 대비 86% 할인된 저렴한 가격이지만, 임차인 미확인과 구분벽체 문제는 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층105호

전라남도 나주시 석전2길 12-4에 위치한 이 부동산은 1동 1층 105호에 자리 잡고 있어요. 면적은 명시되어 있지 않지만, 일반음식점으로 운영 중이라 상업적 용도로 활용 가능성이 큽니다. 105호와 106호의 구분 벽체 일부가 터져 있어 두 호실을 연결해 사용 중인데, 이 점이 매매 후 복구가 필요한지 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 1,300만 원에서 시작한 이 경매 물건은 8번의 유찰 끝에 1억 3,402만 원까지 가격이 내려갔습니다. 감정가의 14%에 불과한 가격이니, 매력적으로 보일 수 있죠. 인근 상가 시세에 비춰보면 대폭 할인된 가격이지만, 시장에서 외면받는 이유를 고민해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,073만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재 점유자와의 명도 협의가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 구분 벽체가 터져 있는 상태라 법적 문제가 생길 여지를 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이유를 면밀히 검토해야 합니다. 예상 수익률이 높아 보일 수 있지만, 리스크가 존재합니다. 나주 지역의 상업용 부동산 시장 동향과 맞물려 회복 가능성을 따져봐야겠죠. 매입 후 벽체 복구나 명도 문제가 예상되므로 비용 대비 수익성을 면밀히 검토하세요.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 저렴한 가격을 감안해 1억 4천만 원대에서 시작할 수 있겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 4,720만 원 정도로 예상됩니다. 임차인과의 협의 및 구분 벽체 복구 문제를 해결할 자신이 있는지 신중하게 판단해야 합니다. 결국, 저렴한 가격만 보고 달려들기보다는 모든 리스크를 꼼꼼히 따져보는 게 중요합니다.