진례면 초전리 부동산 경매, 2천만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 2,304만원, 그러나 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2

경상남도 김해시 진례면 초전리에 위치한 부동산으로, 면적은 716.0㎡ (약 216.6평)입니다. 농지로 분류되어 있으며, 인근에 주거지와 상업지가 혼재되어 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 주변 자연환경이 우수해 농업 및 장기 보유 목적으로 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 990만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 감정가의 20%인 2,304만원입니다. 7회 유찰된 상황이라 입찰가가 파격적으로 낮아졌습니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교할 때 약 80% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 2,420만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 6월 8일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 문제는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 그러나, 농지취득자격증명서가 필수이며, 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수됩니다. 지적경계가 불분명하므로 지적측량이 필요하다는 점도 상당한 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 무언가 문제가 있을 가능성을 암시합니다. 다만, 최저입찰가가 매우 낮아 매력적입니다. 농지로서 활용할 계획이 있다면, 장기적으로는 수익을 볼 수 있는 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명을 준비해야 하며, 인접토지 경계 불분명 문제 해결이 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 입찰가로는 2,420만원을 제안합니다. 취등록세는 약 111만원 정도 예상되며, 총 투자금은 2,531만원입니다. 지적경계 문제와 농지취득자격증명 필요성을 감안해 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.