제주 노형동 오피스텔 경매, 14회 유찰 224만

한줄 요약

14회 유찰된 제주 노형동 오피스텔, 최저가 224만원의 매력과 리스크를 함께 살펴보자.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)

제주특별자치도 제주시 노형동에 위치한 노형휴캐슬 3층 303호 오피스텔입니다. 면적은 0㎡로 표시되어 있지만, 실질적으로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 감안해야 합니다. 주변은 주거 환경이 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 하지만 면적이 명시되지 않아 실제 크기를 확인하기 위해 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,100만원이지만, 현재 최저입찰가는 224만원에 불과합니다. 14회 유찰로 인해 감정가 대비 100% 할인이 적용된 셈입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 매우 파격적인 가격이지만, 솔직히 말하면 이런 가격에는 다 이유가 있는 법입니다. 예상 낙찰가는 235만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 10일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권이 존재할 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자 관점에서 상당한 리스크를 안고 있습니다. 14회 유찰된 이유를 명확히 파악해야 하며, 임차인 문제나 권리관계의 불확실성이 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 단순히 계산하기 전에 이러한 리스크를 먼저 해결해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 대한 입찰은 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이지만, 입찰에 참여하기 전에 충분한 사전 조사를 통해 모든 리스크를 확인해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 224만원 정도가 적당합니다. 취등록세는 약 10만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 무조건 저렴한 가격에 혹하지 말고, 이유를 명확히 파악한 뒤에 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.