인천 항동7가 상가 경매, 10회 유찰 491만

한줄 요약

10회 유찰된 인천 항동7가 상가, 최저입찰가 491만원은 솔직히 말하면 매력적인 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 축항대로87번길 15, 1층126호 (항동7가,인천국제수산물타운비동)

인천광역시 중구 축항대로87번길에 위치한 이 상가는 인천국제수산물타운 비동에 있습니다. 상가 건물의 1층에 위치한 126호로, 오픈형 상가입니다. 주변은 주로 상업지역으로, 수산물 시장과 관련된 다양한 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 교통은 대중교통보다는 차량 접근에 유리한 편입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 사용 가능성을 판단하기 어려운 점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,400만원이지만, 10회 유찰로 최저입찰가는 491만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 98% 할인된 가격으로, 솔직히 말해서 매우 파격적인 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 거의 매물 수준으로 떨어진 가격입니다. 예상 낙찰가는 516만원 전후로 잡을 수 있습니다. 그러나 가격만 보고 접근하기엔 명확한 리스크가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 25일 설정된 근저당권입니다. 이 상가는 오픈형 상가로, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 요건을 충족하고 있습니다. 하지만 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없어, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 추가적인 권리 문제는 없어 보입니다만, 명확한 정보 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자 관점에서 보면 매력적이면서도 복잡합니다. 인천 중구 항동7가는 수산물 관련 상업 활동이 활발한 지역이지만, 상가의 사용 목적이나 임대 수익률을 명확히 예측하기 어렵습니다. 예상 수익률을 산출하기 어려운 만큼, 투자 전 현장 방문과 시장 조사를 통해 상가의 역할 및 수익 가능성을 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 491만원이라는 가격은 매력적이지만, 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 이 물건에 관심 있는 입찰자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더해서 500만원 정도로 잡고, 임차인 현황과 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 취등록세는 약 23만원으로, 총 투자금은 514만원 정도가 될 것입니다. 명확한 정보 확인 후 결정하는 것이 현명합니다.