숭의동 상가 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

매각기일까지 남은 시간이 충분하여 신중한 분석이 필요하지만, 감정가 대비 66% 할인된 점은 매력적이다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 3층310호 (숭의동,진성투토펠리체)

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 상가로, 주변은 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있는 곳이야. 면적은 명확히 나와 있지 않지만, 3층에 위치한 점은 접근성이 다소 떨어질 수 있겠어. 하지만 인근에 교통편이 다양하여 접근성은 좋은 편이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,000만원인데, 현재 최저입찰가는 8,918만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔어. 인근 상가 시세와 비교해 보면 상당히 저렴한 편이지. 솔직히 말하면, 이런 가격대는 흔치 않아. 예상 낙찰가는 9,363만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

2019년 4월 5일에 설정된 근저당권이 말소기준권리야. 특이사항은 없지만, 임차인이 있는 경우 대항력 유무를 반드시 체크해야 해. 현황조사서 상 임차인 현황을 확인하고, 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 두어야 해.

투자 관점에서 보면

감정가 대비 할인율이 매력적이지만, 한 가지 걸리는 건 3번 유찰된 이유야. 주변 상권의 침체나 건물의 물리적 문제일 수 있으니 사전 조사 철저히 해야 해. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 기대할 수 있지만, 확실한 인근 상권 분석이 필요해.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이지만, 3회 유찰된 이유를 확실히 파악하고 입찰해야 해. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 9,363만원보다 조금 낮춘 9천만원 내외가 적당할 것 같아. 취등록세 약 430만원을 포함해 총 투자금은 약 9,430만원으로 예상돼. 입찰 전 명도 가능성도 체크하는 게 중요해.