미추홀 주안동 부동산 경매, 2회 유찰 5천만

한줄 요약

미추홀구 주안동의 경매 물건이 2회 유찰되면서 최저가는 5,390만원으로 내려왔어요. 하지만 건축물현황도와 실제 현황의 불일치를 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 36, 3층301호

인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 36, 3층 301호에 위치한 이 부동산은 건축물현황도와 실제 현황에서 차이가 있어요. 301호와 302호의 면적과 위치가 유사하여 감정평가 가격이 동일하게 책정된 상태입니다. 주변 환경은 주거와 상업이 혼합된 지역으로 생활 편의시설과 교통이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 1,000만원이었지만, 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 5,390만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 약 51% 할인된 가격이에요. 예상 낙찰가는 유찰된 가격을 고려했을 때 약 5,659만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 12월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 없어 보이지만, 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰로 인해 가격 매력은 있지만 건축물현황도와 실제 현황의 불일치가 큰 걸림돌입니다. 예상 수익률은 전세나 월세 전환 시 연 5% 내외로 보입니다. 주안동은 개발 호재가 꾸준히 이어지고 있는 지역이지만, 이러한 특이사항은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매에서는 예상 경쟁률이 다소 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 5,500만원 내외로 잡고, 취등록세 약 260만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 최종적으로는 건축물의 불일치 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다.