미추홀 도화동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4회 유찰된 미추홀구 도화동 부동산, 초저가로 입찰 기회가 왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1743

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13

이 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 168.0㎡(50.8평) 크기의 부동산입니다. 도화동은 인천 내에서도 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 지역이라서 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통 역시 인천 지하철 1호선과 여러 버스 노선이 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,352만원이었으나 현재 1억 648만원으로 76%나 할인된 가격에 입찰 가능합니다. 인근 동일 면적의 부동산이 약 3억 7천만원에 거래되고 있으니, 이 물건은 대략 71% 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,181만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 21일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서에서 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 전입일과 확정일자를 기준으로 대항력 여부를 체크해야 하죠. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 일괄매각 조건이니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰된 것은 뭔가 꺼림칙한 부분이 있을 수도 있습니다. 하지만 이 가격이면 리스크를 감수할 만하다고 봅니다. 월세로 전환하면 연 5% 이상의 수익률도 기대할 수 있겠죠. 다만, 권리 관계가 복잡할 가능성이 있으니 철저한 사전 조사가 중요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 이런 물건은 매입 후 명도 절차가 어렵거나 시간이 걸릴 수 있으니, 그 점을 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 1억 1천만원 정도로 보고, 취등록세 약 514만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 1,695만원이 예상됩니다. 이 물건은 리스크를 감수할 수 있는 분에게는 꽤 매력적인 기회가 될 수 있습니다.