성주 대황리 토지 경매, 1회 유찰 8천만

한줄 요약

2026년 9월 3일 입찰, 1회 유찰되어 최저입찰가 8,125만원으로 경쟁률 높아질 가능성 있음.

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경매물건 주소 경상북도 성주군 성주읍 대황리 1317-3

경상북도 성주군 성주읍 대황리 1317-3에 위치한 토지로, 면적은 1679.0㎡ (507.9평)입니다. 대황리는 성주군의 중심지에 가까우며, 주변은 전원주택과 농지로 구성된 지역입니다. 교통은 다소 불편하지만, 성주읍 중심부와의 접근성이 그나마 나은 편입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 1,607만원이었으나 1회 유찰 후 최저입찰가가 8,125만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가는 확인이 필요하지만, 유찰된 만큼 가격 메리트는 있다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 8,531만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 25일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 요구됩니다. 특이사항으로는 농지 취득자격증명 제출이 필요하며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다. 또한, 비닐하우스와 컨테이너 등은 매각에서 제외되어 있어 신경 써서 봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 점에서 농지취득자격증명과 맹지 문제는 고려해야 합니다. 하지만 해당 토지를 통해 출입이 가능하므로 맹지 문제는 해결 가능합니다. 예상 수익률은 토지 활용 방안에 따라 달라지겠지만, 농업용지로 활용하거나 장기적으로 전원주택 개발을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 서류 준비와 명도 문제 등은 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 1회 유찰된 만큼 경쟁률이 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙인 8,500만원 정도가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 392만원 정도 예상되며, 총 투자금은 8,892만원가량으로 설정해야 합니다. 농지취득자격증명 준비는 필수이며, 서류 준비가 가능하다면 도전해볼 만한 물건입니다.