도화동 부동산 경매, 1회 유찰 2.7억

한줄 요약

미추홀구 도화동 부동산 경매, 감정가 대비 31% 할인된 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5637

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 도화동 624-167

인천 미추홀구 도화동에 위치한 이 부동산은 총 면적 182.0㎡로, 55.1평 규모입니다. 인천지방법원에서 경매가 진행되고 있으며, 주변은 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있습니다. 교통 여건도 나쁘지 않아, 인천 시내 어디로든 이동이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가 3억 9,826만원에서 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 7,878만원입니다. 감정가 대비 약 31% 할인된 상황으로, 인근 실거래가와 비교해도 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가를 2억 9,272만원 정도로 본다면, 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 12월 4일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건에 제시외 건물 포함 사항이 있으니, 이 부분을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮으나, 제시외 건물 관련 서류를 반드시 확인하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 도화동은 최근 개발 호재가 많지 않은 지역입니다. 그러나 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점과 면적 대비 가격 경쟁력이 투자 매력도를 높입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로, 안정적 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물과 관련된 변수는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가 2억 9,272만원을 기준으로, 2억 9천만원 초반대를 적정 입찰가로 보겠습니다. 취등록세는 약 1,346만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 3억 1천만원이 될 것으로 보입니다. 매력적인 가격이지만, 제시외 건물과 관련된 리스크를 감안한 투자 결정을 해야 합니다.