김해 동상동 부동산 경매, 5회 유찰 1억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 1억 수준까지 떨어진 매력적인 물건이지만, 맹지라는 점이 발목을 잡고 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3534

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 동상동 716-8

경상남도 김해시 동상동에 위치한 이 부동산은 면적이 644.0㎡ (약 194.8평)로 꽤 넓습니다. 하지만 '맹지'라는 점이 상당한 리스크입니다. 맹지는 도로와 연결되지 않아 개발이나 사용에 제약이 큽니다. 주변 환경이나 교통 접근성도 좋지 않아, 이 물건을 어떻게 활용할 것인지를 먼저 고민해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 1,473만원이었지만, 5회 유찰되며 최저입찰가는 1억 404만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 75% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면, 이런 조건에서 1억은 상당히 저렴하다고 볼 수 있습니다. 만약 이 가격에 낙찰받는다면, 주변 시세 대비로는 큰 폭의 할인을 받게 되는 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 17일자 근저당권입니다. 이 근저당권이 말소되는 걸 확인해야 하고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 특히 맹지라서 개발 계획에 따라 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있음을 주의하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 큰 장애물입니다. 그러나 1억이라는 가격은 상당히 매력적입니다. 개발 가능성이 있거나, 도로 확보가 가능한 경우에는 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않다면 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 예상 수익률은 도로 확보 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 리스크 때문에 많은 투자자들이 주저할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 아주 근접한 수준인 1억 1천만원 정도로 잡는 것이 적절할 듯합니다. 취등록세 약 502만원을 감안하면 총 투자금은 1억 1500만원 정도가 예상됩니다. 맹지라는 점을 어떻게 해결할 수 있을지를 심각하게 고민한 후에 입찰을 결정해야 할 것입니다.