창원 중앙동 유흥주점 경매, 1.2억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 1억 2,490만 원까지 떨어진 유흥주점, 하지만 관리비 연체가 큰 변수

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 7층701호 (중앙동,캔버라타운)

이 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길에 위치한 캔버라타운 7층의 유흥주점입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, ‘위락시설’로서 상당한 넓이를 예상할 수 있습니다. 주변은 상업시설이 밀집한 지역이라 접근성은 좋습니다. 하지만, 단전과 단수가 된 상태라 임대나 운영에 바로 들어가기엔 준비가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,900만원이었으나, 5차례 유찰되어 현재 최저입찰가는 무려 1억 2,490만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 21% 수준으로, 인근 유흥주점 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가를 1억 3,115만원 전후로 잡는다면, 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 14일 설정된 근저당권입니다. 이 물건은 일괄매각 조건이며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 높습니다. 따라서 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 관리비 연체금이 2억 원에 달하는 점도 큰 리스크입니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 큰 이슈는 아니지만, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가격은 매력적이나 관리비 연체와 단전, 단수 상태가 큰 리스크입니다. 연체된 관리비는 입찰 전 반드시 확인하고, 해결 방안을 마련해야 합니다. 예측 가능한 수익률은 유흥주점 특성상 높을 수 있지만, 초기 투자 부담이 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 관리비 연체 문제와 유흥주점이라는 특성상 일반 투자자들이 쉽게 접근하기 어렵기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 3,000만원에서 1억 3,500만원 사이로 잡고, 취등록세 약 603만원 포함 총 투자금을 계산해보는 것이 좋겠습니다. 그러나 리스크를 충분히 고려해야 하는 물건임을 잊지 마세요.