빛가람동 지식산업센터 경매, 8회 유찰 5천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 물건이지만 감정가 대비 86% 할인된 가격이 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터의 나동 1층 비-103호입니다. 위치는 빛가람 혁신도시 내로, 산업단지와 인접해 있어 상업적 활용도가 높습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 상가나 오피스 용도로 활용 가능한 공간입니다. 교통은 나주역과 가까운 편이라 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 4,300만원이었으나 8회 유찰되며 최저입찰가는 5,035만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 86% 할인된 상태입니다. 인근 지식산업센터의 시세를 고려하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 5,287만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일의 근저당입니다. 임차인 현황은 공실로 확인되었지만, 등기부 및 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없는 것으로 보이나, 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 만큼 리스크가 존재합니다. 하지만 상업적 활용도가 높은 위치와 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6%대로 추정됩니다. 다만, 나주시 지역 내 산업단지 개발 호재가 예상되지만, 현재 공실 상태라는 점은 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 저렴한 가격 때문에 관심을 가질 투자자도 있을 것입니다. 권장 입찰가는 5,287만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 243만원을 고려해 총 투자금 5,530만원 내외로 예상됩니다. 명도 난이도는 낮을 것으로 보이며, 인도명령 가능성도 높아 보입니다.