광주 서구 상가 경매, 7회 유찰 1.2억

한줄 요약

감정가 대비 82% 할인된 가격이지만, 7회 유찰된 이유를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1582

경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 전평길 41, 지하1층103호

이 물건은 광주광역시 서구 전평길에 위치한 상가로, 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 동측 도로 기준으로는 지하 1층에 해당하지만, 북서측 도로 기준으로는 지상 1층입니다. 이 말은 위치에 따라 접근성이 다를 수 있음을 의미합니다. 주변 환경은 상권이 얼마나 활성화되어 있는지, 교통은 얼마나 편리한지 실사를 통해 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,500만원이지만, 최저입찰가는 1억 1,652만원으로 감정가의 18% 수준입니다. 7차례 유찰된 결과여서 가격은 매력적이지만, 인근 시세와 비교하면 확연히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가를 1억 2,235만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 경우 대항력이 있는지, 확정일자를 가지고 있는지 면밀히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰된 이유가 분명히 있을 겁니다. 입찰자들이 지속적으로 관망하는 이유를 철저히 분석해야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 상가의 위치, 접근성, 상권 활성화 정도 등을 고려해야 합니다. 주변 개발 호재가 있는지, 그렇지 않다면 장기 투자로 적합한지 판단해보세요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 리스크가 있다는 점을 유념하세요. 권장 입찰가는 1억 2천만원 선으로, 취등록세 약 562만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 신중한 권리분석과 철저한 현장 조사가 필수입니다.