빛가람동 지식산업센터 경매, 82% 할인

한줄 요약

7회 유찰된 이 물건, 가격은 매력적이지만 경계설치 비용 등 추가 리스크 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

빛가람동 게토333지식산업센터에 위치한 이 물건은 나동 1층 에이-115호입니다. 주변은 연구기관과 기업들이 밀집해 있어 산업 및 업무 시설로써 활용도가 높습니다. 하지만 면적이 0㎡로 표기된 점에서 면적 측정에 착오가 있었던 것으로 보이며, 실제 사용 면적은 인근 유사 물건을 참고해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,300만원이지만 현재 최저입찰가는 5,743만원으로 감정가의 18% 수준입니다. 이는 82% 할인된 가격으로, 인근 유사 물건의 시세 대비 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 6,030만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 추가로 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 사항은 별도로 확인되지 않았지만, 경계가 불명확하여 추가 설치 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유는 명확한 리스크가 있기 때문입니다. 하지만 현재 가격은 매우 매력적입니다. 만약 경계설치 등의 문제를 해결할 계획이 있다면 장기적으로 수익을 낼 수 있을 가능성이 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면 월세 전환 시 연 5.2% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 경계설치 비용 등을 고려하면 초기 투자금이 늘어날 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 입찰 전략은 보수적으로 잡되, 권장 입찰가는 6,030만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6,307만원으로 예상됩니다. 하지만, 경계설치 비용 등의 추가 비용을 충분히 고려한 후 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.