제주시 아란서길 공장 경매, 4회 유찰 11.5억

한줄 요약

이 물건은 4번 유찰된 덕에 감정가의 24% 수준으로 내려왔고, 매입 후 다양한 활용 가능성이 있지만, 리스크도 분명히 존재합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/481

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 아란서길 91

제주시 아란서길에 위치한 이 물건은 총 면적이 1846.8㎡(약 558.7평)로 상당히 큰 규모의 공장입니다. 식품 제조 공장으로 사용 중인 건물과 다양한 기계기구가 포함되어 있어, 매입 후 즉시 활용 가능성이 있습니다. 주변은 공장 및 산업단지로 이루어져 있어, 비즈니스 환경으로 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 48억 2,152만원이었지만, 현재 최저 입찰가는 11억 5,764만원으로 감정가 대비 76% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 규모의 공장 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격대라면 매입 후 가치 상승 가능성도 충분히 있죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특히 주의할 점은 기계기구가 미가동 중이라는 점과 지하 원료 저장 탱크가 정상 작동 여부를 확인할 수 없다는 점입니다. 이런 부분은 입찰 시 충분히 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰된 이유가 정확히 뭔지는 모르겠지만, 입찰자들이 관망하는 상황일 수 있습니다. 예상 수익률은 공장 가동 여부에 따라 달라질 텐데, 월세 전환 시 대략 연 7% 수익률을 기대할 수 있다고 가정할 수 있습니다. 다만, 기계기구 작동 여부 확인이 불가능하다는 점은 큰 리스크입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 저렴한 가격 덕분에 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 12억 1,553만원 전후로 설정하고, 취등록세는 약 5,591만원으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 매입 후 장기적인 시각에서 활용 계획을 세우는 것이 중요합니다. 동시에 기계기구의 상태를 최대한 확인하고, 리스크를 줄이는 방향으로 접근해야 할 것입니다.