광주 수기동 오피스텔 경매, 10회 유찰 1,183만

한줄 요약

이 오피스텔, 감정가 대비 91% 할인된 가격에 입찰 기회가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제708호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

광주광역시 동구 수기동에 위치한 충장홀리어스오피스텔의 708호입니다. 해당 지역은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대수익을 고려하기에 적합한 위치입니다. 다만, 면적 정보가 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,600만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,183만원으로 감정가 대비 91% 할인되었습니다. 이는 인근 시세와 비교해도 굉장히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,243만원 전후로 생각되며, 이는 취등록세 포함 총 투자금이 약 1,300만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 13일 강제경매개시결정입니다. 전세사기피해자지원법에 따른 우선매수권을 가진 임차인이 있을 수 있어, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 파악해야 하며, 향후 명도 과정에서의 난이도를 예측할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이유가 단순한 가격 문제만은 아닐 것입니다. 이런 상황에서 임차인의 우선매수권 행사 가능성은 투자자 입장에서 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나, 현재 최저가가 워낙 매력적이라 인근 개발 호재나 임대수익 측면에서 긍정적으로 볼 여지도 있습니다. 하지만 예상 수익률을 높게 잡기엔 무리가 있어 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 많은 유찰이 있었던 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 우선매수권 임차인이 있는 점을 감안해 권장 입찰가는 1,300만원 이하로 설정하는 것이 안전할 것입니다. 최종적으로는 취등록세 약 57만원을 포함해 총 투자금을 1,357만원 이내로 잡고 접근하는 것이 좋겠습니다.