서구 석남동 부동산 경매, 2회 유찰 66억

한줄 요약

가격은 매력적이지만, 임차인 문제와 제시외 건물의 소유권이 변수로 작용할 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 석남동 223-85

인천 서구 석남동에 위치한 이 부동산은 면적이 1944.0㎡로 상당히 넓고, 근린생활시설로 사용 중입니다. 주차장과 기계실 등이 포함되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 134억 8,299만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 66억 666만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세를 고려하면 약 50% 이상 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 69억 3,699만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련하여 '임차인들이 공실 관리비를 대납하여 건물을 보존중'이라는 진정서가 접수되어 있어, 임차인 대항력에 유의해야 합니다. 제시외 건물로 옥상에 소유자 미상의 태양광발전시설이 있는데, 이는 소유권 분쟁의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 인해 가격은 매력적입니다. 그러나 임차인 문제와 제시외 건물의 소유권 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 긍정적이지만, 명도 과정에서의 난이도를 고려해야 합니다. 또한, 태양광발전시설의 소유권 분쟁 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 69억 3,699만원을 기준으로 잡되, 취등록세 약 3억 1,910만원을 포함해 총 투자금을 고려해야 합니다. 임차인 문제와 제시외 건물의 소유권 문제에 대비해 충분한 법적 조언을 받는 것이 중요합니다.