관악 남현동 주택 경매, 15회 유찰 953만

한줄 요약

15회 유찰로 최저가 953만원, 하지만 위반건축물 등재가 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2086

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)

서울특별시 관악구 남현동에 위치한 씨에스타운 내 주택입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경을 고려할 때 주거용으로 적합하다고 볼 수 있습니다. 인근에는 대중교통이 잘 발달된 편으로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,100만원이었으나, 15회 유찰로 현재 최저입찰가는 953만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 97% 할인된 가격으로, 주변 시세에 비해 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가도 최저입찰가인 953만원으로, 취등록세를 포함한 총투자금은 약 1,000만원대 중반이 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일 설정된 압류입니다. 특이사항으로는 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 눈에 띄며, 이는 향후 매도나 임대에 문제를 초래할 수 있습니다. 임차인 현황과 관련하여 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부가 불확실한 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 매력적이지만, 위반건축물 문제는 큰 걸림돌입니다. 또한, 임차인 현황이 불분명하여 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 그러나 주변 환경과 교통 여건을 고려할 때, 장기적으로 주거 수요가 꾸준한 지역으로 평가됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 953만원으로 설정하고, 취등록세 약 46만원을 포함한 총 투자금을 약 1,000만원으로 예상합니다. 그러나 위반건축물 문제 해결 가능성을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 중요합니다.