관악 봉천동 아파트 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 2층201호 (봉천동,에스베네스트)

이 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 에스베네스트 아파트 2층입니다. 위치적으로는 관악구 중심가와 가깝고, 인근에 다양한 편의시설이 있는 것이 장점입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 면적과 내부 상태를 직접 확인하는 것이 필요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,900만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 5,296만원으로 감정가의 64% 수준입니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려할 때 꽤 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,060만원 정도로 계산되며, 이는 상당한 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 없어 보이지만, 이런 부분은 항상 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 3회 유찰된 만큼 가격 매력도는 높아졌습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 유찰 사유가 명확하지 않다는 점입니다. 인근 개발 호재나 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수익률 관점에서는 긍정적입니다. 다만, 임차인 문제나 명도 난이도 등을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 중간 정도일 것 같습니다. 권장 입찰가는 1억 6천만원 초반으로 잡는 것이 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 738만원으로 예상됩니다. 직접 확인 후 리스크를 감수할 수 있는지 판단하고 입찰에 참여하시면 좋겠습니다.