중구 오장동 오피스텔 경매, 17회 유찰 520만

한줄 요약

솔직히 말하면, 17회 유찰된 만큼 뭔가 문제가 있거나 입찰자가 관망 중인 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2084

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 동호로33길 15, 6층604호 (오장동,오렌지카운티을지로)

이 물건은 서울 중구 동호로33길의 오렌지카운티을지로 오피스텔입니다. 면적 정보는 불분명하지만, 해당 건물의 6층에 위치해 있어 채광이 좋은 편일 가능성이 있습니다. 주변 환경은 도심 속 오피스텔답게 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상되지만, 교통 편의성은 별도로 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,100만원이었으나, 최저입찰가는 무려 520만원으로 감정가의 2%에 불과합니다. 이는 98% 할인된 가격으로, 인근 오피스텔 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 546만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 18일의 가압류입니다. 임차인의 임차보증금이 배당되지 않으면 매수인이 인수해야 한다는 조건이 있습니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 있을 수 있으니 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 역시 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 17회 유찰됐다는 점은 이미 많은 투자자들이 이 물건을 피하고 있다는 신호입니다. 예상 수익률을 계산하기에 앞서, 이 물건의 문제가 무엇인지 먼저 파악하는 게 중요합니다. 호재가 있다기보다는 잔존 리스크가 더 큰 물건으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 546만원 이하로 잡아야 할 것 같습니다. 취등록세는 약 25만원으로 예상됩니다. 하지만, 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 입찰 전에 충분한 검토가 필요합니다.