화천 하남면 부동산 경매, 2회 유찰 9,225만

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰되어 가격이 꽤 내려왔지만, 권리분석이 까다롭고 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 795-3

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리에 위치한 이 부동산은 1551.1㎡(약 469.2평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 비교적 조용한 농촌 지역으로, 자연환경이 좋습니다. 하지만 교통이 불편한 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 8,827만원에서 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 9,225만원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 비교하면 여전히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 9,686만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 일괄매각이지만, 목록에서 제외된 이동식 차양 및 물탱크 등이 있어 명도 시 신경 써야 할 부분이 있습니다. 제시외 건물 포함 여부도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 매력은 저렴한 가격에서 시작됩니다. 하지만 솔직히 말하면, 주변 개발 호재는 크지 않고, 교통이 불편해 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 단, 장기적으로 보유하며 가치 상승을 기대할 수는 있습니다. 리스크는 권리 분석의 복잡성과 명도 문제입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 9,500만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 445만원을 포함한 총 투자금은 약 9,945만원이 예상됩니다. 하지만 명도 문제와 권리분석의 복잡성 때문에 면밀히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.