인천 항동7가 상가 경매, 8회 유찰 1천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰로 최저가가 1천만 원까지 떨어졌지만, 리스크가 상당히 많아 보이는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1280

경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 축항대로87번길 15, 1층126호 (항동7가,인천국제수산물타운비동)

이번 경매 물건은 인천 중구 항동7가에 위치한 국제수산물타운 내 상가입니다. 축항대로에 인접해 있으며, 상가는 1층에 위치해 접근성이 좋습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 규모를 파악하기 어려운 점은 아쉽습니다. 주변 환경은 수산물 시장이라는 특성상 유동 인구는 많을 수 있지만, 다른 상업시설과의 경쟁이 치열할 가능성도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,400만 원이었지만, 8번의 유찰을 거쳐 최저 입찰가는 1,003만 원으로 감정가의 5% 수준입니다. 인근 상가 시세를 정확히 파악하기 어렵지만, 이 정도의 할인율은 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,053만 원 정도로, 취득 시 저가 매입의 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 말소기준권리로 잡혀있어 입찰 시 말소 여부를 꼭 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인 대항력 여부는 전입일자와 확정일자를 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 감정평가서를 통해 구분점포의 요건이 충족되었는지 확인할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 낮은 가격입니다. 하지만, 상가의 특성상 공실 위험이 있으며, 시장 내 다른 상가와의 경쟁도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 매입가가 낮기 때문에 높을 것으로 보이지만, 안정적인 임대가 가능할지는 미지수입니다. 이런 점에서 리스크가 큰 투자가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰자들이 8회 유찰된 이유를 신중히 검토할 것입니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1,053만 원 수준이며, 취등록세는 약 48만 원이 추가될 것입니다. 최종적으로는 입찰하기 전에 임차인과 권리관계를 철저히 확인하는 것이 필수입니다.