용전동 아파트 경매, 4회 유찰 3,457만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 궁금한 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1037

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

대전 동구 용전동에 위치한 세움빌 아파트 301호입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 대전역과 가까워 교통이 편리합니다. 하지만, 면적 정보가 누락되어 있어 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,400만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3,457만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이런 큰 할인에는 숨은 이유가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 3,630만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 4일의 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인해야 하며, 대항력 여부를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 임차인 존재 여부가 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 4번 유찰된 것은 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 현재 가격은 매력적입니다. 만약 임차인이 없다면, 월세 전환 시 예상 수익률이 높을 가능성이 있습니다. 다만, 명도 과정이 순조롭지 않다면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 3,500만원대 초반으로 설정할 것 같습니다. 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 3,600만원이 예상됩니다. 다만, 임차인 여부 및 명도 가능성을 확인한 후 입찰을 결정하겠습니다.