나주 황용리 임야 경매, 6회 유찰 198만

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 맹지라는 점과 여러 번 유찰된 이유를 반드시 따져봐야 하는 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8

전라남도 나주시 봉황면 황용리에 위치한 이 물건은 298㎡(약 90.1평)의 임야입니다. 공부상 지목은 임야로 되어 있지만, 현황은 전으로 사용 중입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 맹지인 만큼 접근성이 떨어진다는 점을 염두에 두셔야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 864만원이었으나, 현재 최저입찰가는 198만원으로 감정가의 22%에 불과합니다. 6번이나 유찰되면서 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한데, 솔직히 말하면 이런 가격대라면 뭔가 문제가 있을 가능성을 염두에 두셔야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 20일의 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 맹지라는 점이 가장 큰 리스크로, 이 부분이 해결되지 않는다면 활용도가 제한적일 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성은 낮아 보이지만, 현장 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 높은 할인율은 매력적이지만 맹지라는 사실이 큰 걸림돌입니다. 개발 계획이 있거나 근처에 도로가 생길 가능성이 있다면 다른 이야기겠지만, 현재 상태로는 투자 매력이 낮습니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 200만원 안팎이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 9만원 정도 예상됩니다. 다만, 맹지 해소 방안이 없다면 입찰하지 않을 것입니다.