나주 봉황면 임야 경매, 6회 유찰 198만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 맹지라서 정말 신중해야 하는 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8

이번 경매 물건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리에 위치한 임야입니다. 면적은 298.0㎡(약 90.1평)으로, 공부상 지목은 임야지만 현황은 전입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통 접근성이 떨어지고 편의시설도 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 864만원이었으나, 무려 6번 유찰되면서 최저입찰가는 198만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 78% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교하면 매력적인 가격일 수 있습니다. 하지만 이 지역의 실거래가가 워낙 낮아, 예상 낙찰가는 208만원 정도로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 20일의 가압류입니다. 가장 큰 문제는 맹지라는 점으로, 도로 접근성이 없어 개발에 제약이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 리스크도 면밀히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건, 투자 관점에서 큰 매력을 찾기 어렵습니다. 맹지라서 개발 가능성이 낮고, 인근 지역의 발전 가능성도 현재로선 미미합니다. 예상 수익률도 불확실하며, 주의 깊게 접근해야 할 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최대 210만원 정도로 생각하며, 취등록세는 약 9만원 정도 예상됩니다. 하지만 맹지라는 점이 걸리기 때문에, 입찰 전 충분한 고민이 필요합니다.