빛가람동 지식산업센터 경매, 9회 유찰 4천만

한줄 요약

이 물건, 9회 유찰로 최저가 4천만 원까지 떨어졌지만, 무언가 문제를 감지할 필요가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

광주지방법원 경매에 나온 이 부동산은 전라남도 나주시 우정로에 위치한 게토333지식산업센터 내 나동 1층의 비-103호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 지식산업센터라는 점에서 주로 사무용 또는 산업용으로 사용될 가능성이 큽니다. 주변 환경은 나주 혁신도시 내에 위치해 있어, 인프라 개발이 잘 되어 있는 편이나, 실제 수요에 대한 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 4,300만 원에서 무려 89% 할인된 4,028만 원으로, 9회 유찰되며 최저가로 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 이 가격은 매우 파격적이나, 9번이나 유찰된 이유는 반드시 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가 주변인 4,229만 원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일 설정된 근저당입니다. 다행히 현재 공실 상태라고는 하나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제가 있을 가능성은 낮지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰이란 점은 뭔가 숨겨진 리스크가 있거나, 시장의 관심을 받지 못하고 있을 가능성이 큽니다. 다만, 광주 혁신도시라는 입지를 감안하면, 장기적으로는 수익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다. 예상 수익률을 계산하기엔 정보가 부족하지만, 이런 리스크를 감수할 가치가 있는지 고민해봐야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 4천만 원대이며, 취등록세는 약 194만 원 정도 예상됩니다. 입찰 전 반드시 직접 현장을 방문해보고, 지역 내 수요와 공급 상황을 철저히 조사한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.