나주 석전동 상가 경매, 9회 유찰 1억

한줄 요약

나주 석전동 상가, 9회 유찰로 인해 감정가 대비 89% 할인된 최저가.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층105호

전라남도 나주시 석전2길에 위치한 상가로, 1동 1층 105호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반음식점으로 사용되고 있습니다. 106호와 구분 벽체 일부를 터서 활용 중인 점이 독특합니다. 주변은 상업지구로 다양한 생활 편의시설이 존재합니다. 교통은 나주시 중심부에 위치해 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 1,300만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 722만원입니다. 9회나 유찰된 끝에 감정가의 11% 수준으로 떨어졌습니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 낙찰가가 1억 1,258만원 전후가 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 30일 근저당권입니다. 이는 낙찰로 말소될 가능성이 큽니다. 임차인 현황에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권 및 법정지상권 관련 언급은 없으나, 벽체를 터서 사용하는 상황이므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 9회 유찰은 투자자에게 기회이자 경고입니다. 예상 수익률을 높게 볼 수 있지만, 임차인 문제와 벽체 문제는 리스크 요인입니다. 나주가 최근 개발 호재가 많은 지역이라는 점은 긍정적 요소입니다. 하지만 이 상가의 독특한 구조가 향후 매각이나 임대 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 1억 초반에서 낙찰 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 517만원을 포함해 총 투자금은 1억 1,258만원을 예상합니다. 단, 입찰 전 임차인 및 벽체 문제를 철저히 점검해야 합니다.