화성리 토지 경매, 8회 유찰 96만원

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 맹지라는 점이 투자에 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/295

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 공산면 화성리 349

전라남도 나주시 공산면 화성리에 위치한 이 토지는 655.0㎡(198.1평) 규모입니다. 주택지로 개발하기에는 적합하지 않아 보이며, 주변은 농지가 주를 이루고 있습니다. 교통 여건은 다소 열악하여 차량 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 655만원이지만 최저입찰가는 96만원으로, 무려 86%가 할인된 상태입니다. 8번이나 유찰된 탓에 가격이 많이 내려갔지만, 이는 동시에 수요가 부족하거나 문제점이 있다는 신호일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 101만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 8일 경매개시결정으로 명확합니다. 하지만 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않는 조건이 붙어 있어 주의가 필요합니다. 또한, 지분매각으로 공유자 우선매수권이 1회 제한됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하고, 맹지란 점도 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점과 농지 취득의 복잡함이 이 물건의 가장 큰 리스크입니다. 수익률을 높이려면 맹지를 해결하거나, 농지로서의 활용 방안을 찾는 것이 필요합니다. 하지만, 현재 상태로는 큰 수익을 기대하긴 어려워 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰하려면 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 맹지 문제를 해결할 방안을 가지고 있어야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 96만원에 근접한 100만원 정도가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 4만원이 예상되며, 총 투자금은 100만원대 초반으로 예상됩니다.