다정동 아파트 경매, 1회 유찰 6.4억

한줄 요약

세종 다정동 아파트가 첫 유찰로 6억 4,050만원까지 떨어진 지금, 입찰 경쟁이 치열해질 수 있는 시점입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1062

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 다정중앙로 77, 613동 29층2901호 (다정동,가온마을6단지)

이번 경매 물건은 세종특별자치시 다정중앙로 77에 위치한 가온마을6단지 아파트입니다. 613동 29층에 위치한 이 아파트는 세종시의 중심가에 자리잡고 있어 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 학교, 상업시설, 공원 등이 위치해 있어 주거 환경이 우수합니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 1,500만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 6억 4,050만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가를 살펴보면 비슷한 조건의 아파트가 약 8억 선에서 거래되고 있습니다. 따라서 이번 경매 최저가는 약 28% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하여 약 6억 7,252만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 7일 설정된 근저당권으로, 해당 권리는 경매로 말소될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 항상 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰로 인한 가격 매력이 크지만, 세종시의 미래 가치를 고려해볼 때 장기적인 투자 매력도도 높습니다. 다만, 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 이는 예상 수익률을 낮출 수 있는 리스크입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 4~5% 정도가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 후 가격이 매력적으로 떨어진 만큼 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 최종 입찰가는 6억 7,252만원을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 3,093만원 정도가 추가로 필요하니, 이를 포함한 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 입찰에 참여한다면 철저한 권리분석과 시세 조사가 필수입니다.