나주 화성리 토지 경매, 8회 유찰 96만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 96만원, 농지취득자격증명이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 공산면 화성리 349

이번 물건은 전라남도 나주시 공산면 화성리에 위치한 토지입니다. 면적은 655㎡(198.1평)로 꽤 넓은 편인데요, 이 지역은 전형적인 농촌 지역이라 도시와는 거리가 있습니다. 주변에는 농경지와 주택들이 드문드문 있는 전형적인 전원마을 분위기입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있어 차량이 필수적일 것 같네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 655만원이었지만, 8회 유찰되면서 최저입찰가는 96만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 14% 수준인데, 솔직히 말하면 이 정도 가격이면 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 인근 시세와 비교해보면, 이 지역 자체가 거래가 활발하지 않아서 시세 파악이 어렵습니다. 한 가지 걸리는 건, 이런 저렴한 가격에도 불구하고 입찰자가 없었다는 점입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건의 말소기준권리는 2023년 6월 8일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하다는 점인데, 이를 제출하지 못하면 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 또한 지분매각인 만큼, 공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있다는 점도 기억하세요. 그리고 맹지라는 점에서 진입로 문제도 해결해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 것은 분명히 이유가 있을 것입니다. 농지취득자격증명의 문제와 맹지라는 점이 가장 큰 리스크로 보입니다. 다만, 이러한 리스크를 감수하고도 장기적으로 투자할 만한 가치가 있는지 잘 판단해야 합니다. 예상 수익률을 따지기 보다는, 이 물건을 어떤 용도로 활용할 것인지에 대한 명확한 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그동안 계속 유찰된 이유를 잘 분석한 후, 감정가의 15%인 약 101만원 전후로 입찰가를 설정해 볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 4만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 농지취득자격증명과 지분매각의 특수성을 잘 이해하고 도전해야 할 것입니다. 이 물건은 정말 신중하게 접근할 필요가 있습니다.