목포 죽교동 주택 경매, 3회 유찰 1,186만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 1,186만원까지 떨어진 목포 죽교동 주택 경매, 9월 28일 입찰 예정입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18314

경매물건 주소 전라남도 목포시 죽교동 487-2

목포시 죽교동에 위치한 이 주택은 46.3㎡(약 14평) 크기입니다. 소재지는 목포의 중심부와 가까우며, 주변에는 학교와 상업시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 하지만 주변 환경이 다소 낙후되어 있어 주거보다는 수익형 부동산으로 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,647만원이었으나, 3번 유찰되면서 최저 입찰가는 1,186만원으로 감정가의 56% 할인된 금액입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴해 보이지만, 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 1,245만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 1일 경매개시결정으로, 해당 권리보다 선순위 권리는 없습니다. 다만, 소유자가 다른 건물 두 동이 존재하며, 채무자 소유의 건물만 매각됩니다. 건물 구조가 변경되었고 면적이 늘어났으니, 현황과 등기부 내용이 다를 수 있어 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자를 고려할 때 리스크가 큽니다. 건물의 노후화와 구조 변경으로 인해 수리비가 많이 들 수 있고, 임차인 문제도 해결해야 할 사항입니다. 하지만 매입 후 적절히 리모델링하면 월세 수익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 정도로 계산됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,245만원 전후로 보고 있으며, 취등록세는 약 57만원 정도 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 확인하고, 임차인 문제와 구조 변경 문제를 해결할 수 있는지 판단하는 것이 중요합니다.