천안 구성동 아파트 경매, 7회 유찰 996만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 996만원, 11월 17일 입찰

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 구성동 456-2 2층201호

천안시 동남구 구성동에 위치한 이 아파트는 면적 64.2㎡(19.4평)으로, 생활에 필요한 시설이 가까운 곳에 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교와 상업시설이 있어 생활 편의가 좋지만, 교통편은 다소 부족할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,100만원에서 7회 유찰되어 최저입찰가가 996만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 92% 할인된 가격으로, 매우 매력적이지만, 인근 시세와 비교했을 때도 큰 폭의 할인이란 점이 관망의 이유일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,046만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 18일 경매개시결정으로 설정되어 있으며, 특이사항은 없습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임차인 대항력 여부가 중요한데, 사전에 체크하지 않으면 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번 유찰된 건 단순한 가격 문제 이상일 수 있습니다. 지역적 호재는 많지 않지만, 장기적으로 보면 저렴하게 매입할 수 있는 기회이기도 합니다. 예상 수익률은 임대할 경우 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 그러나 명도와 관련된 리스크가 잠재적 문제로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,050만원 정도를 제안하며, 취등록세 약 48만원을 포함해 총 투자금은 약 1,100만원으로 예상됩니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다.