홍천 개운리 토지 경매, 4회 유찰 4,859만

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격은 굉장히 매력적이지만 맹지라는 점이 마음에 걸립니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/721

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10

이 물건은 강원도 홍천군 영귀미면 개운리에 위치한 토지입니다. 면적은 4039㎡로 약 1221.8평 정도 되며, 넓은 면적이 특징입니다. 주변은 전형적인 농촌 환경으로, 자연경관이 좋지만 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 큰 개발 호재는 없지만, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 사람에게는 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 240만원이었지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 4,859만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24%에 불과한 가격이라 매력적이지만, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 5,102만원 전후로 예상할 수 있지만, 맹지라는 점에서 추가 비용을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 지적도상 맹지로 도로 접근성에 문제가 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 수목 일부는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 큰 걸림돌입니다. 도로 진입로 확보에 추가 비용이 들 수 있고, 농지취득자격증명 등의 절차가 번거롭습니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 장기적으로 보유할 가치가 있을 수 있습니다. 농지전용협의를 통해 다른 용도로 전환할 수 있다면, 수익률을 높일 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지라는 제약과 농지 취득 절차의 번거로움 때문이죠. 권장 입찰가는 5천 만원 초반을 생각하지만, 취등록세 약 234만원을 포함해 총 투자금은 5,336만원 정도가 될 것입니다. 충분한 여유자금과 장기적인 안목이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있지만, 단기 수익을 기대하기엔 어려운 물건입니다.