화천 구만리 부동산 경매, 1회 유찰 7,620만

한줄 요약

산속 대규모 부지를 저렴하게 낙찰받을 기회, 하지만 분묘와 농지 관련 서류가 걸림돌이 될 수 있음.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3084

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 간동면 구만리 산62-1

이번 경매 물건은 강원특별자치도 화천군 간동면 구만리에 위치한 부동산으로, 무려 448,874㎡(약 135,784평)에 달하는 큰 면적을 자랑합니다. 주변은 자연경관이 아름다운 지역으로, 주거보다는 농업이나 임업에 적합할 것으로 보입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니, 차량 이동을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 886만원이었으나, 첫 유찰로 최저입찰가가 7,620만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 저렴해졌지만, 주변 시세와 비교해봐야 합니다. 솔직히 말하면, 이 지역의 대규모 부지는 매매 사례가 드물어 시세를 바로 비교하긴 어렵습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 8,001만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

1992년 설정된 근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 몇몇 목록에 제시외 건물이 매각에서 제외되며, 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 목록30은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 대규모 땅을 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 보이지만, 사용 목적에 따라 리스크가 다릅니다. 분묘 및 농지 관련 서류는 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 명도 과정도 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 둔다면 긍정적인 투자일 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 이미 한 번 유찰되어 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 8,001만원 정도로 잡습니다. 취등록세는 약 368만원 예상되며, 총 투자금은 약 8,369만원이 될 것으로 보입니다. 농지취득자격증명과 분묘 확인을 확실히 하고 입찰에 참여해야 합니다.