홍천 장항리 부동산 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 31% 할인된 가격에 나왔지만, 권리관계와 농지취득자격증명이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212

홍천군 북방면 장항리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 1791.9㎡(542.0평)에 달합니다. 주변은 산과 농지가 주를 이루고 있으며, 조용한 환경이 특징입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량을 이용한다면 큰 문제는 없습니다. 한 가지 걸리는 건, 목록 9, 10이 농지로 되어 있어 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 20억 805만원에서 2회 유찰되며 최저입찰가가 14억 564만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 69% 수준입니다. 인근 농지나 비슷한 규모의 부동산 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 7,592만원 정도로, 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각으로 제시외 건물 및 물건이 포함되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 농지취득자격증명이 미제출될 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 이를 사전에 해결하지 않으면 입찰 후 큰 문제가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 리스크가 있습니다. 하지만 가격이 매력적이고, 인근 개발 가능성을 고려하면 장기적으로 수익을 낼 수 있는 기회로 볼 수도 있습니다. 예상 수익률은 대략 연 6% 수준으로 예상되며, 차후 개발이나 매각 시 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰에 참여한다면, 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 14억 7천만 원 내외로 설정하겠습니다. 농지취득자격증명과 같은 리스크를 고려한다면, 경쟁률은 다소 낮을 수 있지만 이를 잘 준비한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 취등록세 약 6,789만원을 포함해 총 투자금은 15억 원 초반대로 예상됩니다. 입찰 전 권리관계와 농지취득자격증명은 반드시 확인해야 할 부분입니다.