부산 금정구 아파트 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가 1억 4,720만원, 10월 14일 입찰 예정. 유치권 문제는 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 금정구 금강로 217, 1동 3층303호 (장전동,지에스금정아파트)

이 아파트는 부산 금정구 금강로에 위치한 지에스금정아파트 1동 3층 303호입니다. 면적은 0㎡로 표기되어 있지만, 이는 아마도 자료의 누락일 가능성이 높습니다. 주변은 주거 지역으로, 교통편이 양호하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주로도 괜찮은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,000만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 4,720만원으로 감정가의 64% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,456만원 전후로 보이며, 이는 실거래가 대비 약 28% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 12월 3일입니다. 특이사항으로 전입세대에 공유자 고임정 세대가 확인되며, 유치권 신고가 접수된 상태입니다. 다행히도 유치권 배제 신청이 들어갔고, 허위유치권신고 관련 경찰 수사가 진행 중입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제가 가장 큰 리스크입니다. 만약 허위로 판명된다면 투자 가치가 높아집니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 예상되며, 이 지역의 개발 호재나 악재는 특별히 보고된 바 없습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 유치권 문제가 해결될 가능성이 높아 보입니다. 입찰 경쟁률은 유찰 이력 때문에 다소 낮을 수 있지만, 안전한 투자를 위해 권장 입찰가는 1억 5천만원 내외로 잡습니다. 취등록세는 약 710만원 정도 예상되며, 인도명령을 통해 명도 절차를 깔끔하게 처리할 수 있는지를 먼저 확인할 것입니다.