금정구 아파트 경매, 6회 유찰 2,588만

한줄 요약

6회 유찰된 금정구 아파트, 10월 14일에 89% 할인된 가격으로 입찰 가능.

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경매물건 주소 부산광역시 금정구 금샘로 33, 102동 7층702호

부산광역시 금정구 금샘로 33, 102동 7층 702호에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 7층에 위치한 점은 뷰와 채광에 긍정적일 수 있습니다. 주변은 아파트 단지가 밀집한 지역으로서, 생활 편의시설과 교통 인프라가 잘 갖춰져 있을 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,000만원이지만 현재 최저입찰가는 2,588만원으로, 감정가의 11% 수준에 불과합니다. 즉, 89% 할인된 가격으로 입찰이 가능합니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교 시, 이 가격은 확실히 매력적입니다. 그러나, 이런 큰 할인율에는 이유가 있을 수 있으며, 추가적인 조사가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요하며, 임차인이 있다면 대항력 및 보증금 반환 문제를 신중히 살펴야 합니다. 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%인 보증금을 요구하고 있어, 자금 계획에 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 6회 유찰된 이유가 가장 걸리는 부분입니다. 그만큼 입찰자들의 관심이 낮았다는 뜻으로, 명도 난이도나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 고려해도 높은 편이지만, 임차인의 명도 문제나 추가적인 법적 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 매우 저렴한 가격이 매력적이지만, 동시에 리스크도 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 높아 보이나, 입찰 전 임차인 현황과 법적 리스크를 꼼꼼히 점검하는 것이 필수입니다. 권장 입찰가는 2,717만원 전후로 설정하되, 취등록세 약 125만원을 포함한 총 투자금을 계산해보는 것이 좋습니다. 매각 후 명도 과정의 어려움도 고려하여 신중히 결정하시길 바랍니다.