부산 양정동 오피스텔 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 7일 재입찰 예정인 양정동 오피스텔, 감정가 대비 51% 할인된 1억 388만원에 입찰 기회.

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 거제대로 52, 13층1303호 (양정동,메리온시티)

부산 부산진구 양정동에 위치한 메리온시티 내 오피스텔입니다. 지리적으로 부산의 중심부에 속하며, 교통이 편리한 위치에 자리잡고 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 이는 직접 확인이 필요합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교육 기관들이 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 1,200만원에서 3회 유찰되며 현재 최저입찰가는 1억 388만원입니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 실거래가와 비교해 크게 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 907만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 주의할 점은 말소기준권리가 2022년 8월 17일 가압류라는 점입니다. 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권이 있지만, 특별매각조건에 따라 매수인이 인수하지 않아도 되는 점은 매력적입니다. 하지만 임차인 현황을 명확히 파악해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 저가 매수 기회는 매우 매력적입니다. 하지만, 임차인 문제와 권리분석에서 놓칠 수 있는 작은 부분이 큰 리스크가 될 수 있습니다. 부산 내의 교통 편리성과 중심지 위치는 확실한 장점입니다. 다만, 현재 시장 상황과 유찰 이유도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 1억 1천만원 수준으로 보고 있습니다. 취등록세는 약 501만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 1천 5백만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 임차인 상황을 정확히 파악하고, 명도 문제를 해결할 수 있는 방안을 미리 준비하는 것이 중요합니다.