부전동 상가 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 6일에 1억 3,377만원으로 입찰, 유치권 문제 해결됨.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층305호 (부전동,대동레미안센트럴시티)

부산광역시 부산진구 부전로에 위치한 이 상가는 대동레미안센트럴시티 내에 있는 근린생활시설입니다. 주변은 상업지로 다양한 편의시설이 자리잡고 있으며, 교통이 편리한 곳에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 305호는 306호와 벽체 구분 없이 사용 중이지만, 물리적 복원이 가능하여 필요 시 독립된 공간으로 사용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,300만원이었으나, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 3,377만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,045만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 24일 근저당권입니다. 중요한 것은 이전에 있던 유치권 문제가 해결되었다는 점인데, 주식회사 더씨와이가 유치권 신고를 취하하고 이의를 제기하지 않기로 확약했습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 상당히 매력적인 수준까지 내려왔습니다. 부산진구 상업지라는 점에서 잠재적인 수익성은 있어 보입니다. 다만, 근린생활시설이라는 점에서 상가임대차보호법의 적용을 받지 않을 수 있어 리스크는 있습니다. 예상 수익률은 임대 수익을 고려할 때 연 5% 이상은 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 입찰해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 다소 낮겠지만, 그래도 입찰자가 있을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 646만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 유치권 문제도 해결되었으니, 이제는 임차인 현황만 꼼꼼히 체크하면 될 것입니다.