김해 대청동 모텔 경매, 5회 유찰 2.7억

한줄 요약

5회나 유찰되며 최저가로 떨어진 김해 대청동의 모텔 경매, 이제는 기회를 잡을 때입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1693

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 번화1로44번길 23, 6층 601호 (대청동,나오스빌)

이번에 소개할 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 모텔입니다. 번화1로44번길에 위치하고 있어 교통이 편리한 입지입니다. 주변에는 다양한 상업시설도 있어 숙박업소로의 활용도 높은 편입니다. 면적 정보가 부정확하게 제공되어 있지만, 6층 건물의 601호로, 고층에서의 전망도 기대할 수 있을 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 3,200만원이었지만, 5회 유찰되며 현재 최저입찰가는 2억 7,429만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 모텔 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 8,800만원 전후로, 취득세 등 부대비용을 감안해도 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 9월 22일에 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 모두 소멸되면 후순위 권리들도 말소될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 숙박시설로 사용 중인 만큼, 임차인이 있을 가능성이 높습니다. 유치권이나 법정지상권 관련 사항은 현재로서는 드러나지 않지만, 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 리스크가 있을 수 있습니다. 그렇지만 이 정도의 할인율은 매력적입니다. 김해는 꾸준한 인구 유입이 있는 지역으로, 숙박업소 수요도 안정적입니다. 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 숙박업소의 경쟁 상황과 시설의 상태를 세심히 점검해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도로 유찰된 물건은 입찰 경쟁률이 다소 올라갈 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 예상하고, 권장 입찰가는 2억 8천만원에서 2억 9천만원 사이로 설정합니다. 취등록세는 약 1,324만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 정도로 계획하는 것이 안전합니다. 명도 문제는 꼭 현장 확인을 통해 점유자를 파악하고, 인도명령을 염두에 두어야 합니다.