창원 팔용동 상가 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 2,134만원까지 내려간 상가, 하지만 위치적 리스크를 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1695

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가)

창원시 의창구 창원대로에 위치한 상가입니다. 면적은 명시되지 않았지만, 창원기계공구상가 내 1층에 자리하고 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 산업단지와 주거지역이 혼재해 있어 평소 유동인구는 적지 않을 것으로 보입니다. 다만, 현황조사서에 따르면 6개월 이상 영업이 중단된 상태라는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,700만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,134만원으로 84% 할인된 가격입니다. 5회 유찰되면서 매력적인 가격대로 내려왔지만, 인근 상가 시세와 비교해도 큰 폭의 할인이라는 점은 부정할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 2,241만원 전후로 판단되며, 이는 주변 시세 대비 상당한 메리트를 제공할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 26일 설정된 근저당권이지만, 여러 차례 유찰된 상황에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 하지만, 현재 영업이 중단된 상태라는 점에서 복잡한 임차 관계는 없을 가능성이 큽니다. 다만, 2024년 2월부터 12월까지 약 180만원의 관리비가 미납된 상태라는 점을 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 장기적인 관점에서 리스크와 기회를 동시에 내포하고 있습니다. 6개월 이상의 영업 중단은 명도를 비교적 쉽게 할 수 있다는 장점이지만, 새로운 임차인을 확보하기 어려울 수도 있다는 단점도 있습니다. 예상 수익률은 월세로 전환 시 연 5% 정도로 추산되며, 이는 상가의 활용도에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁자가 적을 가능성이 높습니다. 하지만, 예상 경쟁률을 낮게 잡더라도 보수적인 입찰가를 책정하는 것이 좋겠습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 2,200만원 정도로 예상하며, 취등록세 약 103만원을 포함한 총 투자금은 2,300만원 내외가 될 것입니다. 단, 명도 후 임대 수익이 날 수 있는지를 철저히 분석해야 합니다.