영광 대마면 토지 경매, 2회 유찰 4천만

한줄 요약

이 물건, 법정지상권 리스크가 있지만 매력적인 가격입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5019

경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 복평리 256-1

전라남도 영광군 대마면 복평리에 위치한 이 토지는 404.0㎡(약 122.2평) 규모로, 주변은 주로 농경지와 몇몇 주택으로 이루어져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용하고 한적한 환경을 찾는 분께는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 7,642만원에서 2회 유찰되어 현재 최저입찰가가 4,279만원으로 감정가 대비 45% 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교해보면, 약 30% 이상 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,493만원 정도로 보이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4,699만원 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 리스크는 목록3의 일부 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이로 인해 목록3의 감정가가 제한받고 있습니다. 말소기준권리는 2022년 근저당권으로, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권 가능성은 낮지만, 명도 시 법정지상권 문제로 인해 복잡도가 높아질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 법정지상권 리스크가 있는 점은 큰 악재입니다. 그러나 현재 가격이 많이 내려온 점은 매력적이며, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 즉각적인 수익을 기대하기보다는 장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 법정지상권 문제로 인해 참여자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,400만원 정도로 설정하고, 취득 후 문제 해결을 위한 일정한 여유 자금을 보유하는 것이 좋겠습니다. 명도 난이도를 고려해, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 상담을 권합니다.