영통 신동 부동산 경매, 69% 17.2억

한줄 요약

수원 영통구 신동의 대형 부동산, 감정가 대비 31% 할인된 경매 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 영통구 신동 966

수원시 영통구 신동에 위치한 이 물건은 총 면적 287.2㎡(약 86.9평)로 상당히 넓은 규모입니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로 편의시설과 교통이 잘 발달해 있어 주거 환경이 우수합니다. 특히 수인분당선과 광역버스 노선이 인접해 있어 서울로의 접근성도 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 24억 6,763만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 17억 2,734만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 69%로, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 정도의 할인율이라면 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 18억 1,371만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있어, 등기부와 현황조서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황은 아직 확인이 필요하므로 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인의 대항력 여부에 따라 투자 리스크가 결정될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 주거지와 상업지 사이에 위치해 있어 임대 수익을 노리기에 적합합니다. 다만, 임차인 대항력과 같은 잠재 리스크는 반드시 사전에 체크해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5% 정도로 나쁘지 않습니다. 호재로는 수원 영통 지역의 지속적인 개발과 인프라 확장을 꼽을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 정도의 할인율이라면 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 18억 초반대가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 8,343만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 19억 초반이 될 것입니다. 임차인 현황 및 권리 분석을 철저히 하고, 감정가 대비 할인율을 잘 활용한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.