팔달구 권광로 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 매력적인 상태지만, 입찰 전 권리 분석이 필수인 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/524

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층201호

팔달구 권광로에 위치한 이 아파트는 교통이 편리한 곳에 자리잡고 있습니다. 면적 정보가 명확하지 않지만, 2층에 위치한 201호라는 점에서 소형 아파트일 가능성이 높습니다. 주변은 상업시설과 주거단지가 조화를 이루고 있어 생활편의성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,700만원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 2,390만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 실거래가 대비 약 30% 저렴한 수준이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 3,009만원 전후로, 인근 시세와 비교해도 충분히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없는 대신 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필수인데, 임차인 대항력을 갖춘 경우 배당에 대한 우선순위를 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 수원은 교통개발 호재가 많아 잠재가치가 높습니다. 이 아파트는 1회 유찰로 가격이 낮아졌고, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 가능성이 큽니다. 그러나 임차인의 대항력 문제 및 명도 난이도는 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 수 있으므로, 예상 낙찰가 1억 3,009만원을 기준으로 1억 3천만원 초반대에 입찰을 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 598만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 3,598만원이 될 것입니다. 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.