인계동 아파트 경매, 12회 유찰 190만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 12번 유찰된 건 뭔가 문제가 있다는 신호야. 하지만 지금 최저가 190만 원이라 흥미롭긴 해.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)

경기도 수원시 팔달구 인계동, 권광로207번길에 위치한 아임홈 6층 603호 아파트야. 면적은 명시되지 않았지만, 위치상 교통과 생활 인프라는 좋은 편이야. 주변에 상업시설과 공원이 있어서 생활하기엔 괜찮아 보이지만, 면적이 명확하지 않아 크기가 어느 정도인지는 직접 확인이 필요해.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,800만원이었지만, 12번 유찰로 최저입찰가가 190만원이야. 감정가의 1% 수준이라 엄청나게 저렴하게 나온 거지. 인근 시세를 정확히 알 수 없으니 직접 조사해봐야겠지만, 이런 가격이라면 사실상 거의 공짜에 가깝지. 물론 이는 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 높다는 걸 의미하기도 해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 9일 압류로 잡혀있어. 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하면, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수도 있어. 이 부분은 특히 주의해야 해. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 파악해야 해. 재매각임으로 매수신청보증금이 20%라는 것도 잊지 말고.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12회 유찰된 점이 가장 큰 리스크야. 하지만 최저입찰가가 190만원이라는 건 매력적이야. 예상 낙찰가가 이 정도라면, 취등록세 포함해도 200만원 안팎으로 마무리될 걸로 보이고, 월세 전환 시 수익률은 꽤 높을 듯해. 다만 임차인 문제와 면적 미확인 등은 해결해야 할 숙제야.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 커. 하지만 임차인 문제 해결이 관건이라, 권장 입찰가는 최저가인 190만원에서 아주 약간 올려잡는 정도가 적당할 것 같아. 취등록세는 약 9만원 정도로 예상되고, 입찰 전 임차인 문제를 철저히 점검하는 게 필수야. 내 경험상 이런 물건은 철저히 조사하고, 위험을 감수할 각오가 있다면 한 번 도전해볼 만해.