세류동 아파트 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰로 매력적 가격이지만, 유찰 이유와 권리관계 철저히 확인 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 5층501호 (세류동,에이스)

경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 이 아파트는 에이스 건물 5층에 위치하고 있습니다. 아파트의 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 주변에 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 거주 환경은 나쁘지 않아 보입니다. 교통 또한 수원역과 가까워 접근성이 좋다는 점은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 100만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 324만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려하면, 이 가격은 상당히 매력적인 수준이지만, 유찰이 여러 번 된 이유를 반드시 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 1억 840만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 추가적인 권리 문제는 현재까지 보고된 바 없습니다만, 다시 한 번 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 약간의 경고 신호일 수 있습니다. 주변 시세 대비 상당히 저렴한 가격이지만, 이는 호재라기보다는 리스크를 반영한 결과일 가능성도 있습니다. 수익률 측면에서는 월세 전환 시 예상 수익률이 연 5% 내외로 나쁘지 않지만, 명도 문제나 추가적인 수리비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 840만원 정도이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 1318만원으로 예상됩니다. 다만, 명도 난이도가 높아질 수 있으니 인도명령 가능 여부를 미리 검토하고 입찰에 임하길 바랍니다.