권선 금곡동 부동산 경매, 98% 할인

한줄 요약

10번 유찰된 매물, 극단적인 할인율이지만 임차인 문제는 피할 수 없는 관건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 9층914호 (금곡동,커낼파크)

수원시 권선구 금곡동에 위치한 커낼파크의 9층 914호입니다. 면적 정보가 불명확하지만, 건물의 위치상 전망은 좋을 것으로 예상됩니다. 주변은 주거와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 나쁘지 않네요. 교통은 수원역에서 비교적 가까운 위치라 접근성도 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 6,800만 원인데 최저입찰가가 474만 원이라니, 98% 할인입니다. 이렇게 많은 유찰은 이례적입니다. 주변 시세와 비교하면 가격이 매력적이지만, 너무 낮은 가격은 오히려 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 498만 원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 13일의 가압류입니다. 대항력 있는 임차인이 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 확인해야 하며, 배당 순위에서 밀릴 가능성도 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 등기부와 현황조사서를 반드시 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 단, 임차인 문제로 인한 명도 리스크가 큽니다. 투자 수익률은 명도 문제 해결 여부에 달려 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 상황입니다. 큰 호재는 보이지 않지만, 수원 지역의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것이고, 보증금도 10만 원으로 부담이 적습니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 수준으로 500만 원 이하로 설정하고, 취등록세 약 22만 원을 포함해 총 투자금은 500만 원 초반으로 예상됩니다. 명도 협상에 자신이 있다면 도전해볼 만하지만, 그렇지 않다면 신중히 접근해야 할 물건입니다.