중구 보수동 아파트 경매, 1.5천만

한줄 요약

9월 9일 입찰, 1회 유찰된 1,470만원 아파트로 경쟁 예고.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호

부산 중구 보수동2가에 위치한 흑교아파트 1층 13018호는 19.0㎡(약 5.7평) 면적의 소형 아파트입니다. 1976년에 준공된 다소 오래된 건물이지만, 부산 중구라는 입지를 고려할 때 나름의 장점이 있습니다. 주변 환경은 전통적인 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다만, 최신 인프라와는 거리가 있습니다. 교통은 도보권 내 대중교통 이용이 가능하다는 점이 긍정적이네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,100만원인데, 1회 유찰로 최저입찰가는 1,470만원까지 내려왔습니다. 인근의 비슷한 크기의 아파트 시세와 비교하면 약 30% 정도 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 최저가 기준으로 약 1,543만원이 될 것으로 보입니다. 입찰가에 취등록세 약 71만원을 더하면 총 투자금은 1,614만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 5월 21일 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하고, 현재로선 명확한 정보가 부족합니다. 한 가지 주의할 점은 지분매각이라는 점인데, 공유자가 우선매수신고를 할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 발견되지 않았지만, 세밀한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 소형 아파트로서 투자보다는 실거주나 소액 투자에 적합한 물건입니다. 부산 중구라는 입지적 장점이 있지만, 건물의 노후화와 소형 평수라는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 내외로 예상됩니다. 호재라면, 부산의 지속적인 개발과 관광객 유입에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 입찰가를 1,543만원 선에서 적절히 조절하는 것이 중요하겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금을 고려해, 최종적인 수익률을 계산해야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 하고, 임차인 현황은 반드시 세밀히 검토해야 합니다.