부전동 상가 경매, 신건 8.9억

한줄 요약

9월 10일 입찰, 부전동 상가 신건으로 감정가 8.9억 동일

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층101호

이번 경매 물건은 부산광역시 부산진구 부전동의 삼정그린코아더시티 1층에 위치한 상가입니다. 면적은 1.0㎡로 약 0.3평에 불과합니다. 주변은 상업 지구로, 다양한 상점과 음식점이 밀집해 있어 상업적 활용도가 높은 곳입니다. 교통도 편리하여 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 8억 9,100만원으로 설정되어 있습니다. 이는 첫 매각이다 보니 감정가 그대로 시작하는 것입니다. 인근 상가 시세와 비교해보면, 이 가격이 합리적인지 판단해볼 필요가 있습니다. 만약 이 지역의 상가 시세가 이보다 높다면, 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 6일 설정된 근저당입니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인으로 인한 대항력 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 유무를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 우려할 사항은 아닙니다.

투자 관점에서 보면

상업 지구 한복판에 위치한 이 상가는 높은 유동인구를 자랑합니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적이 작다는 점은 큰 단점입니다. 수익률을 계산해보면, 매입 후 상업적 활용이 가능하다면 괜찮은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 매입가와 월세 가능성을 신중히 따져보는 것이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경우 첫 매각이라 경쟁률이 낮을 수도 있지만, 상업적 입지가 좋기 때문에 의외로 경쟁이 치열할 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가의 약 95% 수준인 8억 4,645만원 정도로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 4,303만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 9억을 넘기지 않도록 조정하는 것이 좋겠습니다.